想要了解商业写字楼和商住综合楼的价值要先了解它的性质

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写字楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由组成的大楼

写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

全国沿海城市的写字楼价值普遍高于住宅楼宇，因素很多，其中主要的几点为1、当时的企业公司注册在居民楼的会被歧视，工商注册也趋于限制；2、大量进城的年轻人置业意识还不强；3、炒房客还未对住宅市场增值预期产生实质作用；4、写字楼出租率和租金明显高于住宅。

很不幸的是近年来商业写字楼和商住综合楼几乎价值都停滞了，住宅却以难以遏制的趋势价值狂飙不止，而且各种政策也主要是针对纯住宅类。

三明某实力企业集团数年前转战厦门投资商业写字楼建设，正巧遭遇商业写字楼与纯住宅价值分化当口，导致企业资金链断裂，其负责人曾说如果当时投资建设的，哪怕是去购买其他企业开发建设的纯住宅，现在资产翻几番，跟不至于资金链出问题导致企业没落。

华融广场投入使用数年，招租数年至今仍有不少空置，仍在招租二路商圈如此，三真大厦和尤溪商会大厦，以及五路老城投集团办公楼一万多平纯办公，下洋电商大楼整栋空置招租已经半年有多，城关的和六路CBD商圈各有因各种问题目前整栋数万平还未投入使用，但已竣工多年

相比于兄弟城市，南平市延平区来说，成都app软件开发公司三明近些年来不断建设的写字楼确实有效推动商业氛围，促进中小微企业创建和发展，毕竟低廉的办公租金可以有效助力小微企业创建是广泛共识。

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